Pronájem domu se zahradou je skutečnou šancí pro milovníky přírody. Je to však také další výdaj, protože může být nutné sekat trávník, udržovat zeleninovou zahrádku, stříhat živé ploty Ale jaké jsou vlastně povinnosti a práva nájemce?
Zákon upravující vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem
V oblasti nájmu je to zákon ze dne 6. července 1989, který upravuje vztah mezi nájemcem a jeho vlastníkem. Tento zákon, který má 47 článků, má za cíl uzákonit nájem (sepsání, podpis, výpověď), nájem.Ale také kolem závazků a poplatků každé z obou stran. Aniž bychom zapomínali na práva nájemce a vlastníka.
Článek 7 tedy stanoví, že nájemce musí „převzít odpovědnost za běžnou údržbu ubytování, zařízení uvedeného ve smlouvě a drobné opravy“.
Zahrada se tedy musí udržovat, pouze pokud je to uvedeno v nájemní smlouvě.
Zahrada je zmíněna v nájemní smlouvě
Jsou-li jasně uvedeny na nájemní smlouvě, musí být vnější části nájmu udržovány nájemcem. To znamená, že péče o zahradu a všechny části, které ji tvoří, je v kompetenci nájemce ubytování. Nájemce má tedy povinnost postarat se o běžnou údržbu zahrady:
- Pravidelně sekej trávník
- Zastřihujte keře a udržujte živé ploty
- Prořezávání a plení stromů
- Plevelové chodníky a záhony
- Postarej se o záhony, meze, skalky a náspy
- Zalévejte trávník a vysázené rostliny
- Vyčistěte bazény, pokud tam nějaké jsou
Stejně tak musí nájemce obnovit odumřelé stromy, keře nebo rostliny. Snad s výjimkou případů, kdy je tato smrt způsobena prvkem, který nesouvisí s řádnou údržbou zahrady: nemocí nebo invazí parazita, který je obtížné vymýtit (můra zimostrázová). Pokácení nebezpečného stromu, u kterého hrozí pád na pozemek, je však na pronajímateli.
Na druhou stranu nájemce nemá právo vysadit strom bez souhlasu vlastníka, nebo vybudovat zeleninovou zahrádku, pokud žádná nebyla.
Pokud běžnou údržbu nezajišťuje nájemce, je pronajímatel oprávněn:
- Ponechejte si náklady na opravu z kauce po výstupní inventuře
- Ukončit nájem u obchodního soudu
Zahrada není uvedena v nájemní smlouvě
Pokud zahrada a všechny venkovní části nejsou uvedeny na nájemní smlouvě, nemá nájemce povinnost je udržovat. Tento rozhovor je na pronajímateli, který musí mít právo cesty nebo přístupu.
Pokud vlastník nerespektuje své povinnosti a pokud nedostatek údržby poškozuje nájemce, může nájemce požadovat, aby je dodržoval.
Zahradu sdílí několik nájemníků
Některé budovy nebo i malé soubory individuálního bydlení mají zahradu nebo venkovní prostory společné pro všechny nájemníky. V tomto případě je údržba těchto společných zelených ploch, zajišťovaná vrátným nebo poskytovateli služeb, odpovědností všech nájemců.Tyto náklady na údržbu se objeví v měsíčních poplatcích.
Tyto poplatky zahrnují:
Práce prořezávání a stříhání rostlin, plení, plení, čištění, zavlažování zelených ploch včetně trávníků, záhonů, živých plotů- Údržba příjezdových cest a parkovacích ploch
- Údržba dětských hřišť.