V průběhu času se seznam zahradnických materiálů a materiálů pro kutily, které máte k dispozici, značně rozrostl. Nezbytná je stavba zahradního domku pro uskladnění zahradního nářadí, sekaček a dalšího motorového vybavení, pytlů zeminy a zahradního nábytku. Pokud vám výběr modelu nečiní žádné potíže, zajímá vás zákonné povinnosti.
Vysvětlujeme všechny administrativní kroky, které je třeba podniknout při stavbě zahradního domku.
Chcete-li se dozvědět více: 4 věci, které byste měli vědět při výběru zahradního domku
Zahradní přístřešek a stavební povolení
Pravidla a legislativa pro plánování, které platí pro stavbu zahradního domku, závisí v podstatě na jeho velikosti, respektive podlahové ploše vašeho srubu. Podle Kodexu územního plánování se budou kroky lišit v závislosti na povaze projektu:
- Rozloha vašeho zahradního domku je menší nebo rovna 5 m2: nemáte absolutně co deklarovat
- Váš zahradní domek má podlahovou plochu mezi 6 a 20 m2: musíte podat předběžné prohlášení o práci na radnici vaší obce
- Vaše kůlna měří 21 m2 a více: musíte předložit stavební povolení.
Předběžné ohlášení prací a stavební povolení se provádí na radnici vaší obce. Budete požádáni o vyplnění dokumentu Cerfa, ve kterém bude uvedena vaše totožnost, kontaktní údaje a katastrální poloha vašeho pozemku, ale také přesný popis charakteru vašeho projektu.Při připojování jakýchkoli podpůrných dokumentů (plán pasu, nářezový plán, oznámení o materiálu)
Tyto žádosti lze nyní podávat elektronicky na internetu.
Pro předběžné prohlášení o práci, pokud neobdržíte odpověď do jednoho měsíce, je projekt radnicí akceptován. Pro stavební povolení Vám do 2 měsíců bude sdělen souhlas či nesouhlas.
Speciální případy, které mění hru
Tři scénáře mohou upravit obecná pravidla:
- Místní městský plán (PLU) vaší obce může stanovit specifická pravidla pro celé její území nebo pro určité specifické sektory. Do PLU mohou na radnici nahlédnout všichni občané
- Pokud žijete v chráněné oblasti z hlediska dědictví, historického nebo environmentálního hlediska. Tyto informace jsou opět k dispozici na vyžádání na radnici
- Pokud se váš pozemek nachází v podskupině nebo kondominium, mohou vnitřní předpisy zakázat nebo kodifikovat stavbu zahradního domku
Berte okolí v úvahu
Kromě pravidel územního plánování je také nezbytné, abyste se před instalací zahradního domku přiblížili svým sousedům. I když vám to nemůže zabránit ve stavbě zahradního domku, jaký chcete (pokud samozřejmě dodržíte pravidla!). Je však nezbytné udržovat dobré sousedské vztahy!
Pokud chcete zahradní domek opřít o stěnu pro párty, musíte ponechat prostor 5,5 cm a zajistit, aby dešťová voda správně odtékala. Na druhou stranu nemůžete připevnit svůj zahradní domek k soukromé zdi vašeho souseda.
V opačném případě musí být váš zahradní domek alespoň 3 metry od dělící čáry mezi vaším pozemkem a pozemkem vašeho souseda.
Zahradní kůlna a daň z rozvoje
Pokud má vaše kůlna podlahovou plochu větší než 5 m2, budete platit daň za výstavbu. Jde o místní daň vybíranou pouze jednou při stavbě přístřešku. Její výše se liší podle odborů a obcí.
Zde se dozvíte vše o dani z rozvoje a spočítáte si ji.
Existují nějaká omezení, pokud jde o vzhled?
Článek R.111-21 kodexu územního plánování odpovídá na tuto otázku: Projekt může být zamítnut [ ], pokud budovy svou polohou, architekturou, rozměry nebo vzhledem k exteriéru budov nebo děl být postaveny nebo upraveny, pravděpodobně ovlivní charakter nebo zajímavost sousedních míst [ ].
Podobně může PLU stanovit výjimky nebo zákazy z hlediska materiálů, barvy
