Pro mnoho majitelů domů je zimní zahrada snem. Veranda je skutečným rozšířením domu a je zalita světlem. Dnes, s pokrokem izolačních materiálů, se veranda stala další místností. Umožňuje vám zvětšit váš dům, aniž byste museli procházet stavebním povolením.
Podívejme se společně na všechna pravidla územního plánování, která je třeba dodržovat při stavbě verandy.
Co je to vlastně veranda?
Veranda se nachází jako přístavba domu a je dalším pokojem a rozšířením ubytování.S verandou můžete získat další metry čtvereční. Veranda je široce otevřená do zahrady a je tvořena prosklenými stěnami (a někdy i střechou), které poskytují maximum světla.
Dnes je většina verand vyrobena z hliníku. Je to zajímavý materiál pro svou izolační schopnost, nízkou roztažnost a nenáročnou údržbu. Ostatní mohou být vyrobeny ze dřeva nebo oceli.
Verandy vybavené vysoce výkonným zasklením a účinnou tepelnou izolací zvyšují obytnou plochu domu a lze je používat v létě i v zimě.
První krok, konzultace PLU
Přidání verandy podle definice změní vnější vzhled vašeho domova. To je důvod, proč je povinné konzultovat místní urbanistický plán (PLU) vaší obce, pokud máte projekt výstavby nebo rozšíření verandy.
PLU již skutečně označuje zónu, ve které žijete, pomocí systému písmen (A pro zemědělskou zónu, U pro městskou zónu). Kromě toho PLU definuje konkrétní oblasti, které mohou mít historický, památkový charakter
PLU pak také určí, zda je možné postavit verandu. A hlavně s jakými omezeními materiálů, velikostí, barev, umístění (například směrem do ulice nebo ne), vzdáleností se sousedními domy.
PLU je volně k dispozici na odboru územního plánování vaší obce.
Různá oprávnění pro stavbu verandy
V obecném případě obce podléhající PLU závisí administrativní postupy, které je třeba provést, na oblasti vaší budoucí verandy.
Pokud vaše veranda měří méně než 5 m2, nebudete mít co dělat. Je to ideální velikost pro chráněný vchod, jako je přechodová komora nebo malá kancelář zalitá světlem- Vaše veranda má rozlohu mezi 5 a 20 m2: musíte podat předběžnou žádost o stavební práce
- Uvažujete o verandě o rozloze 20 až 40 m2? Zde opět stačí předchozí ohlášení prací, pokud výstavbou verandy nebude celková plocha domu větší než 150 m2. V tomto případě budete muset požádat o stavební povolení, doprovázené návrhem architekta
- Pokrývá váš projekt verandy plochu větší než 40 m2? Musíte předložit stavební povolení. Kromě toho budete muset zavolat architekta, pokud je váš dům (před zahájením prací) větší než 150 m2 a pokud celkový projekt (dům + veranda) odpovídá více než 150 m2.
A pokud žijete v chráněné oblasti?
Chráněným sektorem máme na mysli památky, okolí historických památek a klasifikovaná místa. Musíme také přidat přírodní rezervace, pozoruhodná místa a pobřežní prostředí, které mají být zachovány.
Pokud je váš projekt verandy menší než 40 m2 a pokud celková plocha domu (včetně verandy) nepřesahuje 150 m2, stačí předchozí ohlášení práce. V opačném případě je nutné požádat o stavební povolení. Použití architekta je také povinné pro plochu větší než 150 m2.
Plochy jsou zmenšeny na 20 m2, pokud je váš dům mimo sektor PLU.
Každopádně vzhledem ke složitosti pravidel městského plánování je vždy lepší jít na radnici.
Pro informaci, veranda je uzavřená a krytá plocha s výškou větší nebo rovnou 1,80 m. Nad 5 m2 podléhá veranda placení daně z výstavby, která se mění vždy 1. ledna.Podobně bude mít tato výstavba nebo přístavba verandy dopad na daň z nemovitosti.
Objevte také:
- Výstavba terasy: předpisy a povolení
- Předpisy o zahradních domcích, co říká zákon
- Stavba plotu: co doopravdy říká zákon?
- Velikost dělícího živého plotu nebo ne: co říká zákon