Užijte si slunce na terase, lenošení na lehátku nebo se tam podělte o jídlo s blízkými, to je součást těchto velkých radostí léta. Zejména proto, že terasu, ať už dřevěnou, kompozitní, kamennou, dlaždicovou nebo betonovou, lze postavit poměrně jednoduše. V závislosti na typu terasy je nezbytné respektovat několik pravidel územního plánování.
Všechny naše rady, které vás provedou administrativními postupy.
Především nahlédněte do místního urbanistického plánu
Místní městský plán (PLU) je dokument specifický pro vaši obec (nebo skupinu obcí), který definuje pravidla pro rozvoj a využití území.Stručně řečeno, tento dokument, který je volně k nahlédnutí na všech radnicích, přesně stanovuje pravidla pro výstavbu, renovaci a demolici, případně případná omezení pro určité oblasti.
Je proto nezbytné jej konzultovat, protože pokud žijete v určité oblasti (nebo ne), některé stavby nebo renovace vám mohou být zakázány. A někdy může terasa jako stavba spadat do působnosti těchto zákazů!
Pro jednopodlažní terasy
Pokud se rozhodnete pro stavbu terasy na jedné úrovni, ne nebo jen velmi mírně zvýšené (například jednoduše umístěné na nastavitelných podstavcích určených k umístění dřevěných trámů), není třeba nic dělat. Terasu si můžete postavit, aniž byste museli žádat radnici o povolení, bez ohledu na její podlahovou plochu.
Pojem nadmořská výška však může být matoucí, proto je moudřejší obrátit se na odbor územního plánování vaší radnice a získat písemnou dohodu.
Kroky pro vyvýšené terasy
Jakmile je terasa zvednuta, to znamená postavena na sloupech nebo kůlech, nebo zavěšena, jsou formality povinné. Totéž platí, pokud rozšíříte balkon. A tyto formality závisí na podlahové ploše vaší budoucí terasy.
Plocha terasy je menší než 5 m2: není co dělat!- Vaše terasa měří mezi 6 a 20 m2: máte povinnost učinit předchozí prohlášení o práci na radnici
- Plánujete stavbu terasy o velikosti 21 m2 a více: budete muset požádat o stavební povolení na radnici.
Pokud je vaše terasa zastřešená, platí stejná pravidla.
Tato pravidla územního plánování, platná i pro stavbu zahradního domku, jsou přísnější, pokud žijete v památkově chráněné oblasti, přírodní nebo historické. I zde je návštěva radnice nutností!
FYI, jakmile bude předložena vaše předběžná žádost o práci nebo stavební povolení, musíte počkat na odpověď:
- Do 1 měsíce pro předběžnou žádost o práci (pokud v této lhůtě neobdržíte žádnou odpověď, žádost je přijata)
- Do 2 měsíců pro stavební povolení. Souhlas nebo nesouhlas vám bude oznámen.
Podléhají terasy daním?
Odkrytá a po stranách neuzavřená terasa, stejně jako pergola, nepodléhá dani z výstavby, kterou obec v případě výstavby vybírá pouze jednou.
A co daň z nemovitosti? Jako druhotný venkovní prvek určený ke zvětšení obydlí (bez ohledu na to, zda je předmětem ohlášení prací nebo stavebního povolení) musí být terasa vyhlášena do 90 dnů od ukončení prací.Podléhá tedy výpočtu daně z nemovitosti. Můžete však požádat svůj finanční úřad o osvobození na dva roky.
Pravidla týkající se sousedství
Podle článku 678 občanského zákoníku musí vaši terasu na dělicí čáře oddělovat od souseda při správném pohledu vzdálenost 1,90 m (aniž byste museli hýbat hlavou). V šikmém pohledu se vzdálenost zmenší na 0,60 m.
Jít dál:
- Vybavte si terasu: tipy na dekorace
- Terasa a balkon: tipy na jejich údržbu
- Výstavba bazénu: povolení a předpisy
- Předpisy o zahradních domcích, co říká zákon
- Postavte střešní terasu ve 4 krocích