S léty, která jsou každým rokem teplejší a teplejší, vás lechtá vyhlídka na instalaci bazénu na vašem pozemku. Volba mezi nadzemním bazénem nebo zapuštěným bazénem se často provádí v souvislosti s otázkami rozpočtu a dostupné plochy. Kritériem volby (nebo brzdou!) však mohou být také zákonné povinnosti, které je třeba respektovat.
Objevte všechna pravidla územního plánování a povinné administrativní postupy pro stavbu koupaliště.
Povolení a oprávnění pro bazén
Při stavbě zapuštěného bazénu se berou v úvahu jeho rozměry:
Váš bazén bude měřit méně než 10 m2, není potřeba žádný požadavek- Pokud váš zapuštěný bazén měří mezi 10 a 100 m2, je povinné předchozí prohlášení o dílo
- U bazénu nad 100 m2 je nutné předložit na radnici stavební povolení.
Game changer:
Pokud žijete v chráněné oblasti, musíte udělat předchozí prohlášení o práci, pokud je váš bazén menší než 10 m2. Ostatní pravidla jsou stejná. PLU nebo vnitřní rozdělovací nebo spoluvlastnický předpis může také zrušit a nahradit obecná pravidla územního plánování.
Je třeba poznamenat, že pokud se rozhodnete postavit bazén se zastřešením, pravidla se změní pouze tehdy, když je výška vašeho zastřešení větší než 1,80 m.Stavební povolení je povinné pro bazény větší než 10 m2. Pro přístřešek nižší než 1,80 m se pravidla územního plánování neliší.
Případ nadzemních bazénů
Nadzemní bazén z definice není zasypaný, což umožňuje přeskočit zemní práce. Pevný, samonosný nebo nafukovací, z PVC nebo dřeva, nadzemní bazén je k dispozici v mnoha tvarech a velikostech.
Pokud jde o urbanistická pravidla pro nadzemní koupaliště, ta se zásadně odvíjí od doby instalace vašeho zařízení na vašem pozemku. Pokud jej nainstalujete na méně než 3 měsíce (v některých regionech letní období!) za rok, nemusíte dělat nic.
Pokud žijete v regionu s obzvláště mírným klimatem, váš nadzemní bazén bude určitě instalován déle než 3 měsíce.
V tomto případě jde o velikost nadzemního bazénu:
- Pokud měří do 10 m2, nemáte co hlásit na radnici
- Bazén měří mezi 10 a 100 m2, je nutné podat předchozí prohlášení o práci na radnici
- Na nadzemní bazén větší než 100 m2 je potřeba stavební povolení.
Co může změnit situaci:
- Pokud žijete v chráněné oblasti (obvod památky nebo historické památky, chráněné území, utajované místo nebo klasifikační orgán). V těchto případech budete muset vyplnit Předběžné prohlášení o pracích, jakmile bude váš bazén instalován více než 15 dní v roce, bez ohledu na jeho velikost
- Místní městský plán (PLU), do kterého je možné nahlédnout na radnici, může stanovit specifická pravidla pro vaši obec
- Váš dům se nachází v poddivizi nebo kondominiu, které se řídí interními předpisy ukládajícími zvláštní pravidla.
Daň za rozvoj
Při výstavbě zapuštěného bazénu budete povinni zaplatit daň za výstavbu, která je splatná na základě jakékoli žádosti o předchozí prohlášení o dílo nebo stavební povolení. Platí se pouze jednou, v roce realizace stavby.
V lednu 2023 je výše rozvojové daně za bazén 250 eur za m2.
Daň z nemovitosti
Bez ohledu na to, zda je bazén zakopaný nebo nad zemí, má dopad na cenu pronájmu, takže jeho připočtení bude zohledněno při výpočtu daně z nemovitosti.